Индекс изменения цен на элитную жилую недвижимость Центрального Лондона Knight Frank – декабрь 2008

19 января 2009 г.

Основные итоги:

Лайам Бэйли, руководитель департамента исследований жилой недвижимости Knight Frank, считает:

"Цены продолжили снижаться в течение последнего месяца 2008 года. Стоимость качественной недвижимости в столице сейчас почти на 20% ниже ее максимального значения, зафиксированного в начале 2008 года. Мы считаем, что рынок продемонстрирует снижение в 30% и после этого возобновит рост.

Больше всего ситуация на рынке сказалась на недвижимости в ценовом диапазоне от 1 до 2, 5 млн. фунтов стерлингов, так называемый «начальный уровень» элитного сегмента, стоимость которого уменьшилась на 22% по отношению к максимальному значению. На этом сегменте рынка, наиболее популярном среди менеджеров Сити и высокооплачиваемых штатных профессионалов, сильнее всего был отразились массовые увольнения и ожидаемые в 2009 году дальнейшие сокращения рабочих мест.

Цены на элитные квартиры и дома в Лондоне снижаются повсюду – от Канари Варф до Челси. Единственный позитивный момент заключается в том, что темпы снижения цен замедляются – в декабре они составили 2,2%. Это самый низкий показатель с сентября 2008 года.

Несмотря на замедление темпов снижения цен, еще рано говорить о том, что рынок достиг дна. Количество объектов, вышедших на рынок в декабре, было на 1% выше, чем в декабре 2007 года. При том, что объемы продаж сократились на 44% за тот же период.

По нашим оценкам, совокупный объем продаж в сегменте дороже 1 млн. фунтов стерлингов снизился на 49% в 2008 году по сравнению с предыдущим годом, всего 2 746 сделок, тогда как в 2007 году были зафиксированы рекордные 5 386 продаж.

В 2009 году состояние рынка недвижимости будет зависеть от экономических условий, особенно того, что будет происходить в Лондонском Сити. Мы продолжаем придерживаться нашего прогноза о том, что после снижения на 30% от максимальных значений рынок достигнет дна, и предполагаем, что это случится весной. Что касается объемов продаж, то они в целом будут аналогичны показателю 2008 года – около 3000 сделок, что значительно ниже уровня, установившегося до кризиса».