Глобальный индекс по жилой недвижимости IV квартал 2008 года — воздействие кризиса стало заметно на всех рынках недвижимости

12 марта 2009 г.

Последние данные государственных банков и правительства о стоимости жилой недвижимости по странам в IV квартале 2008 года подтвердили, что состояние рынков жилья по всему миру продолжает ухудшаться. Более того, может оказаться, что не все официальные данные в полной мере отражают масштабы снижения.

Сейчас очевидно, что все рынки недвижимости в мире ощутят на себе последствия мирового финансового кризиса, хотя степень воздействия будет неодинаковой, что связано с различиями как в структуре рынков, так и в экономиках этих стран.

Как и следовало ожидать, все рынки недвижимости находятся в состоянии экономического спада, хотя и на разных стадиях. Ряд стран, рассматриваемых в Глобальном индексе, все еще демонстрирует рост цен по итогам года. Так, средняя стоимость жилой недвижимости увеличилась в 42% исследуемых стран, из них в 16% годовой рост составил более 10%.

Тем не менее, даже те страны, в которых был зафиксирован самый большой рост по итогам 2008 года, переживают сейчас спад. Из тех семи точек на карте мира, в которых за 2008 год был отмечен наиболее значительный рост цен, в шести (за исключением Чехии) в IV квартале 2008 года началось снижение.

Сейчас очень сложно прогнозировать, как изменятся цены на мировых рынках недвижимости в 2009 году. В то время, как каждый рынок недвижимости подвергся воздействию глобального спада в экономике, степень и продолжительность этого влияния на некоторые страны будет отличаться. Кризис, который мы наблюдаем сейчас, не похож на все предыдущие, как по причинам, так и по масштабности. Опыт, полученный при помощи анализа прошлых экономических спадов, полезен только теоретически, не очевидно, что он поможет создать точную картину того, как и когда рынки будут восстанавливаться.

«В Украине IV квартал 2008 года также стал переломным. Финансовый кризис повлек за собой снижение спроса во всех сегментах рынка жилья – покупатели и арендаторы заняли выжидающую позицию. Хотя по итогам 2008 года изменение цен на жилую недвижимость в Украине было положительным – 3,9%, однако, падение цен за последний квартал года составило 9,3%. В 2009 мы ожидаем дальнейшее снижение цен в среднем на 15%» - комментирует Ярослава Чапко, генеральный директор компании Knight Frank Ukraine LLC.

«В Киеве рынок элитной недвижимости в 2008 году продемонстрировал минимальный рост цен за последние пять лет: цены на первичном рынке выросли на 7,6%, на вторичном рынке рост составил 6,7%.

Из позитивных моментов можно отметить тот факт, что многие состоятельные люди воспринимают актуальное снижение цен на различных рынках недвижимости, как шанс для приобретения уникальных объектов по рекордно низким ценам. Так, в начале 2009 года специалисты Knight Frank отмечают всплеск интереса к объектам элитного жилья в Лондоне со стороны покупателей из России, Украины и других стран СНГ» - добавляет Ярослава Чапко, генеральный директор компании Knight Frank Ukraine LLC.