| 15 апреля 2009 г. |
 
|
Отчет о Богатстве 2009 – это уже третий отчет, подготовленный совместно Knight Frank и Citi Private Bank, исследование инвестиционных предпочтений самых богатых людей по всему миру. В Отчете отмечено как значительное снижение цен на элитные объекты по всему миру, так и тот факт, что интерес самых состоятельных людей мира к эксклюзивному жилью остается на высоком уровне.
Основные выводы:
| — |
Последние результаты Международного Индекса Элитного Жилья Knight Frank показали, что около 50% местоположений, из рассматриваемых в индексе, продемонстрировали положительную динамику в течение 2008 года. К IV кварталу 2008 года цены перестали расти или снизились в 75% стран. |
| — |
Разные страны реагировали на кризис с различной динамикой. В Гонконге было отмечено самое резкое снижение за год -24, 5%, тогда как стоимость жилья в Бангкоке выросла на 22, 5%. Кроме того, ситуация на некоторых ранее стабильных рынках стремительно меняется. В Дубае, где годовой прирост составил 11%, только за последний квартал 2008 года цены на недвижимость снизились на 19%. |
| — |
Согласно Международному индексу цен на жилую недвижимость, Монако находится на первом месте по стоимости кв. м - в среднем, 55 тыс. евро в самых лучших проектах, на втором и третьем месте Лондон и Манхэттен. |
| — |
Первое исследование городов мира, проведенное компанией Knight Frank, выявило, что Нью-Йорк и Лондон продолжают оставаться лидирующими финансовыми центрами, но их догоняют крупные города в Азии. В том же исследовании Лондон назван лидером по уровню значимости в мире по четырем из пяти критериев «экономическая активность», «политическая мощь», «знание и влияние» и «качество жизни». |
| — |
Несмотря на снижение цен на жилье, исследование Knight Frank и Citi Private Bank показывает, что почти 55% самых состоятельных людей мира планируют увеличить сумму, выделенную на приобретение объектов недвижимости, в ближайшие два года. |
| — |
Цены на глобальных рынках загородной недвижимости в прошлом году начали снижаться вслед за ценами на сырье, но этот сегмент демонстрирует большую гибкость, чем коммерческая и городская жилая недвижимость, согласно предварительным результатам исследования глобальных рынков загородной недвижимости компании Knight Frank. Колебания курсов валют в некоторых странах сделали очень выгодными цены на объекты в долларах или евро, несмотря на увеличение стоимости в местной валюте. |
Даже самые состоятельные люди мира сократили свои дополнительные расходы, и самые востребованные рынки элитной жилой недвижимости сейчас переживают спад. Хотя практически половина местоположений, представленных в Международном Индексе Элитного Жилья Knight Frank, продемонстрировала годовой прирост в 2008 году, рост цен либо остановился, либо сменился снижением почти в 75% этих стран в IV квартале прошлого года.
Несмотря на снижение цен на недвижимость, состоятельные покупатели проявляют интерес к жилью, как к одному из активов. Результаты исследования отношения потребителей, которое отражает точку зрения самых богатых клиентов Citi Private Bank, демонстрируют, что 55% из них планируют увеличить сумму на покупку жилых объектов в течение ближайших двух лет. В период экономических потрясений недвижимость отвечает запросам состоятельных людей о предпочтительных инвестициях – надежных и осязаемых.
Этот Отчет о Богатстве много внимания уделяет исследованию экономических перспектив азиатских финансовых центров. Несмотря на все большие требования к финансовым центрам, которые выдвигают развивающиеся экономики Востока, новое исследование городов мира свидетельствует о том, что Лондон и Нью-Йорк продолжают удерживать лидирующие позиции в мире.
Согласно исследованиям Knight Frank и Citi Private Bank, Москва по стоимости кв. м элитного жилья по итогам 2008 года занимает 4 место (16 200 евро), уступая Монако (50 000 евро), Лондону (28 000 евро) и Манхэттену (16 500 евро). По темпам годового прироста столица России находится на 6 месте с показателем 13,1%, тогда как квартальное (с III по IV квартал 2008 года) изменение средних цен было отрицательным -5,6%. В рейтинге городов мира Москва занимает 20 место по степени значимости и предпочтительного места жительства.
«Отрицательная динамика цен, выявленная в IV квартале 2008 года на рынке элитной недвижимости Москвы, во многом основана на скидках, которые предлагают некоторые девелоперы на первичном рынке. На вторичном рынке не отмечено значительного снижения, исключая единичные случаи, когда у собственника существенно менялась финансовая ситуация. В целом, владельцы качественных жилых объектов не спешат снижать цену, так как в Москве по-прежнему ощущается дефицит предложения качественного готового жилья. Так как спрос сейчас сосредоточен на вторичном рынке, снижения в этом сегменте не предвидится, тогда как стоимость жилья на первичном рынке может еще корректироваться – в зависимости от экономической ситуации в стране и взаимодействия кредитных организаций и девелоперских компаний», - считает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.
Отчет о Богатстве 2009 также включает следующие исследования Knight Frank и Citi Private Bank:
| — |
2008 Международный Индекс Элитного Жилья |
| — |
Исследование городов мира компании Knight Frank |
| — |
Исследование международных рынков загородной недвижимости компании Knight Frank |
|
Свяжитесь с нами:
+380 (44) 545-6122
 |
Ярослава ЧапкоДиректор департамента профессиональных услуг и инвестиций |
|
