Спрос со стороны россиян стимулирует рост цен на жилье в центральном Лондоне

31 мая 2010 г.

Индекс цен центрального Лондона Knight Frank – итоги мая 2010

Основные выводы:

Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса, департамент элитной недвижимости, Knight Frank:

Рынок жилой недвижимости Лондона остается лидером по восстановлению цен в Великобритании. Слабый фунт стимулирует спрос со стороны иностранных покупателей, которые с интересом рассматривают актуальное предложение в Лондоне – номинированные в долларах США цены все еще на 34% ниже своих пиковых значений 2008 года.

Рост цен на дома и квартиры в Челси, Кенсингтоне, Ноттинг Хилл и Найтсбридже был локомотивом роста рынка в последние 12 месяцев, однако сейчас на первую роль выходят Мэйфэа, Кенсингтон и Найстбридж – в этих районах рост цен составил 14% за последние полгода. Уверенный рост цен наблюдается во всех ценовых сегментах.

Российские покупатели стали особенно заметны в последние 2 месяца – спрос со стороны россиян, по сути, компенсировал снижение спроса со стороны британских покупателей, которые предпочти воздержаться от покупок в преддверии выборов. Россияне и другие иностранные покупатели относительно менее подвержены воздействию политических событий в стране и на текущий момент являются наиболее уверенными и активными покупателями на рынке.

Без сомнения, текущая неспокойная ситуация на глобальных финансовых рынках внесла определенную тревогу в настроения продавцов и покупателей, предлагаемые изменения в отношении налога на рост капитала также оказали свое влияние на продавцов, в частности, количество потенциальных продавцов существенно увеличилось – по нашим данным, число запросов на предпродажное консультирование и оценку объектов выросло на 64%, однако пока далеко не все продавцы принимают решение выставлять объекты на продажу.

Очевидно, что объемы продаж и цены на недвижимость в Великобритании находятся под давлением, и даже Лондону не удастся его избежать в течение ближайших нескольких месяцев, хотя сильный и устойчивый спрос со стороны иностранных покупателей поддержит рынок.

Интерес к лондонскому рынку элитной недвижимости со стороны покупателей из России и других стран СНГ увеличился на волне последних событий в еврозоне, которые привели к укреплению курса рубля по отношению к фунту стерлингов. Продолжающееся восстановление цен на премиальное жилье в Лондоне также дополнительно стимулирует спрос, поскольку покупатели видят, что рынок постепенно приходит в норму.

Мы видим явное смещение спроса в сторону отдельных домов, требующих восстановления, и даже более крупных девелоперских проектов, где россияне могут выступать в качестве инвесторов или со-девелоперов. Все большее число россиян интересуют долгосрочные инвестиции в лондонскую недвижимость, что является подтверждением того, что россияне рассматривают жилую недвижимость в Лондоне в качестве надежной и привлекательной инвестиции.