Глобальный индекс цен на жилье Knight Frank – 4-й квартал 2009

Основные выводы:

Елена Юргенева, директор по развитию, департамент элитной недвижимости Knight Frank:

Восстановление глобальных рынков недвижимости по-прежнему неустойчиво. Несмотря на то, что часть стран показали в 2009 году существенный рост (до +28%), в последнем квартале цены на жилье все еще снижались в половине стран, включенных в наш индекс.

Разрыв между странами на вершине рейтинга и внизу таблицы остается значительным: тогда как пять стран показали двукратный рост в 2009 году, в девяти падение цен превысило 10%.

Больше чем на 25% выросли цены на жилую недвижимость в Гонконге и материковом Китае. Такой рост был спровоцирован массивным вливанием ликвидности в экономику, что было осуществлено китайским правительством в качестве мер по стимулированию экономической активности. Судя по всему, цены на жилье в регионе выравниваются. В четвертом квартале в Гонконге рост цен составил 2.9%.

Австралийская экономика тоже выиграла от быстрого восстановления экономики Китая – изменение цен на жилье в этой стране составило +13.6% в 2009 году; только в 4-м квартале цены выросли на 5.2%.

Предпочтение, которое отдают израильтяне недвижимости в качестве инвестиционного актива, а не акциям, другим финансовым инструментам и банковским депозитам, спровоцировало рост цен на жилье в стране в 2009 году на 21.3%. По данным Jewish Chronicle, 50% приобретаемых в Израиле домов – это второе жилье.

С другой стороны, Украина, страны Балтии, а также Ирландия и Дубай, по-прежнему не могут оправиться от воздействия мирового финансового кризиса. Цены здесь претерпели существенную коррекцию в прошлом году. Хорошая новость заключается в том, что, судя по всему, уровень цен на жилье в этих странах стабилизировался, снижение в четвертом квартале 2009 года было минимальным. Исключением остается Ирландия, где цены упали на 8.3% в четвертом квартале 2010 г.

Интересно отметить, что в части стран, где в начале или середине года мы наблюдали рост цен на жилье, в четвертом квартале цены вновь снизились вслед за изменениями в экономике. Например, в США во втором полугодии 2009 г. цены выросли в среднем на 3%, но в действительности изменение за четвертый квартал было отрицательным и составило (-0.6%).

В большинстве стран в четвертом квартале, если снижение и было зафиксировано, то очень небольшое. Это хороший симптом – возможно, в 2010 году восстановление цен начнется и в тех странах, где они продолжали падать в прошлом году. Конечно, остаются большие вопросы в отношении восстановления экономик многих стран, особенно в Европе, поскольку истинные последствия кредитного кризиса все еще продолжают проявляться. Так что пока еще рано говорить о том, что в этом году ситуация окончательно нормализуется.

Глобальный индекс цен на жилье Knight Frank, 4-й квартал 2009